W tej kwestii możliwości jest sporo, można korzystać z pomocy biur nieruchomości, szukać ofert w lokalnej prasie, próbować zdobyć informacje pocztą pantoflową, jednak najpopularniejszym i najbardziej skutecznym sposobem jest przeglądanie ofert zamieszczanych w internecie. Grunty, działki na sprzedaż znajdziesz na sprzedajemy.pl, a także w wielu innych miejscach w sieci.
Trzeba przy tym pamiętać, że proces wyszukiwania działek, oglądania ich w rzeczywistości i sprawdzania może trwać naprawdę długo, dlatego warto uzbroić się w cierpliwość. Rzadko kiedy udaje się znaleźć to wymarzone miejsce za pierwszym, czy drugim podejściem. Jakie parametry należy wziąć pod uwagę, przeglądając oferty, które dokumenty trzeba koniecznie sprawdzić?
Weryfikacja parametrów i dokumentacji gruntu
Szukając gruntu pod budowę domu, koniecznie trzeba zwrócić uwagę na to, jaki kształt ma interesująca nas działka. Na zbyt wąskiej będziemy mieli trudności z dopasowaniem projektu, problemem może też być zła orientacja (np. tylko na południową stronę). Najlepiej sprawdzają się działki w kształcie prostokąta lub kwadratu.
Następny krok to sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Te dwa dokumenty zawierają informacje dotyczące tego, co i w jakim sposób można wybudować na danej działce. Wyznaczone są konkretne odległości, w jakich budynek powinien znajdować się w stosunku do sąsiednich posesji lub drogi, a także dane na temat tego, jaki procent powierzchni mogą zajmować budynki. Jest to szczególnie istotne w przypadku obszarów miejskich, w których bardzo trudno o wygodną działkę pod budowę domu.
Uwagę należy zwrócić również na topografię działki. Grunty pochyłe, zalewowe, czy zasypowe nie są dobrą inwestycją i lepiej z nich zrezygnować. Wyrównywanie działki, czy umacnianie fundamentów to dodatkowe wydatki, które mogą znacznie podnieść całościowy koszt budowy domu.
Stan nasadzeń i historia terenu
Trzecim punktem jest to, w jakim stanie znajduje się aktualnie działka, w jakim stopniu jest zadrzewiona. Usuwanie roślin może okazać się problematyczne i kosztowne. Warto również podpytać przyszłych sąsiadów oraz właściciela działki o jej historię. Pozostałości po starych budynkach mogą przysporzyć problemów podczas budowy nowego domu.
Infrastruktura i dostęp komunikacyjny
Idealna sytuacja jest wtedy, gdy działka ma odpowiedni kształt oraz orientacje, a do tego ma doprowadzone media (woda, prąd, gaz, kanalizacja, przyłącze telefoniczne). Chcąc wybudować dom, musimy mieć możliwość podłączenia się do sieci wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.
Ponadto konieczny jest również dostęp do drogi publicznej. Zapewnienie takiego dostępu leży w gestii właściciela sprzedającego działkę. Brak możliwości dojazdu do nieruchomości uniemożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę oraz znacząco obniża wartość gruntu.
Koszty przyłączeń mediów
Jeśli wybrana nieruchomość nie posiada doprowadzonych mediów, przed podjęciem decyzji o zakupie należy bezwzględnie ustalić koszty ich doprowadzenia. Odległość od głównych sieci energetycznych, wodociągowych czy kanalizacyjnych bezpośrednio wpływa na wysokość wydatków, które będziemy musieli ponieść. W przypadku braku kanalizacji miejskiej niezbędne będzie wybudowanie własnego szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
Podłoże gruntowe i badania geotechniczne
Przed zakupem warto również zasięgnąć informacji na temat rodzaju podłoża gruntowego. Grunty nośne o dobrej strukturze pozwalają na wykonanie standardowych fundamentów, natomiast słabe podłoże (np. torfy, namuły) wymaga stosowania rozwiązań specjalistycznych, co generuje dodatkowe koszty. Weryfikacja struktury gruntu pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na etapie rozpoczęcia prac budowlanych. Szczególnie pomocne jest sondowanie statyczne, które precyzyjnie określa nośność podłoża i pozwala dobrać odpowiedni rodzaj fundamentów.
Ukształtowanie terenu a projekt domu
Nachylenie działki wpływa nie tylko na koszty budowy, ale także na sposób zagospodarowania przestrzeni wokół domu. Działki płaskie są najbardziej uniwersalne i umożliwiają realizację praktycznie każdego projektu bez konieczności dostosowywania go do warunków terenowych. Tereny pochyłe mogą być atrakcyjne wizualnie, jednak często wymagają budowy podpór, murków oporowych lub tarasowania gruntu, co podnosi nakłady finansowe. W przypadku terenów o dużych różnicach wysokości niezbędne może być wykonanie ścian oporowych, które stabilizują grunt i zabezpieczają przed osuwaniem się ziemi.
Nasłonecznienie i strony świata
Orientacja działki względem stron świata decyduje o komforcie użytkowania przyszłego domu. Optymalna ekspozycja zakłada umieszczenie głównych pomieszczeń dziennych od strony południowej lub południowo-zachodniej, co zapewnia maksymalne nasłonecznienie przez większą część dnia. Działki wąskie lub o nietypowym kształcie mogą ograniczać swobodę w projektowaniu rozplanowania wnętrz.
Sąsiedztwo i otoczenie
Przed zakupem warto przeanalizować charakter sąsiedztwa. Bliskość ruchliwych dróg, zakładów przemysłowych czy linii wysokiego napięcia może obniżać komfort mieszkania oraz wartość nieruchomości w przyszłości. Rozmowa z okolicznymi mieszkańcami pozwoli uzyskać informacje na temat planów rozwoju okolicy, ewentualnych uciążliwości czy historii działki.
Ja bym jeszcze dodał, że odległość jest też ważna. CO mi z tego, że działka spełnia wszystkie moje wymagania, jak do niej bym jechał około 3 godziny…
To już zależy od tego, kto chce gdzie mieszkać. Niektórym odpowiada dom na odludziu i nie przeszkadza im wielogodzinna jazda do najbliższych większych miast. Jeśli ma się pracę, którą można wykonywać w domu, to nie widzę przeszkód.